Pourquoi un service de gestion locative a t’il été créé au sein de l’étude ?

Pour répondre à la demande de certains de nos clients qui, nous ayant chargé de la rédaction d’un bail notarié, souhaitaient que nous assurions également la gestion de leur location pour diverses raisons (soucis de se décharger des contraintes d’une telle gestion, de la confier à un professionnel du droit déjà bien au fait de leurs affaires, recherche d’une gestion personnalisée . .. ) .

Comment ce service est-il organisé ?

Créé progressivement depuis 1992, ce service est animé par une collaboratrice chargée de la partie comptable (appels et encaissement des loyers, paiement des propriétaires) et par un collaborateur diplômé notaire, qui s’occupe plus particulièrement des aspects juridiques, lesquels ont à leur disposition des moyens techniques et informatiques adaptés à cette gestion.

Quelle rémunération percevez-vous pour une gestion locative ?

Nous percevons un honoraire dégressif qui est en fonction de l’importance des encaissements mensuels réalisés pour le compte de notre client et qui varie de 6% hors taxes (pour des encaissements supérieurs à 1.525 € ) 8,5% hors taxes (pour des encaissements inférieurs à 457 €)

Que couvre cet honoraire ?

Il rémunère les appels et les quittances de loyer, les relances éventuelles du locataire, les révisions annuelles du loyer, le compte rendu de gérance et le paiement mensuel du propriétaire, le paiement des charges de copropriété, l’établissement en fin d’année du compte de régularisation des charges récupérables sur le locataire ainsi que d’un modèle de déclaration de revenus fonciers.

A cet honoraire doivent être ajoutés sur option du propriétaire :

• un honoraire particulier pour l’établissement des états des lieux ou pour faire procéder à des devis et à la surveillance de travaux.

• les frais d’adhésion à une assurance garantissant les risques "loyers impayés", "détérioration" ou "contentieux et expulsion".

• la moitié de l’émolument prévu pour le tarif des notaires en cas d’établissement d’un bail notarié (l’autre moitié étant à la charge du locataire).

Vous chargez-vous de rechercher des locataires pour le compte de vos clients ?

Pour des raisons d’efficacité notre étude ne prend en charge une gestion locative que lorsque le locataire a été trouvé par le propriétaire, soit directement soit par l’intermédiaire d’une agence immobilière vers laquelle nous pouvons le cas échéant l’orienter.